仕事場の上司の話です。
上司には両親から引き継いだ実家住まいで他にも、数年前に他界した両親から引き継いだ奥さんの義実家を所有していて、普段の生活は上司の実家で生活をしていているので、義実家は所有しているだけ。
つまり固定資産税を支払ってたまに管理のためだけに訪れる空家状態でかなりコストがかかる。
そういった理由で奥様の義実家は、中古物件として売りに出すことに。
たまたま上司には懇意の不動産会社の知人がいて義実家の売却処分について相談することにしました。
義実家の売却相談を受けた不動産会社の知人からは、まずは物件を見せてくれといわれたので、実際に上司は不動産会社の知人を連れて売却希望の義実家を見てもらったんです。
知人によって家屋内を内覧してもらうと、不動産の専門家である知人は一言、家屋内の状態はキレイだからそのままでもいいと思えるけどキッチンを新品のシステムキッチンに替えたり、水回りをキレイにリフォームするだけで中古でもスグに売れる家になると思う。とアドバイスをもらいました。
ですが上司は、システムキッチンに替えるのも予算がかかるし、リフォーム予算は出せない。と義実家を売却するにあたってリフォーム予算はかけられないと上司は知人は不動産会社に説明しました。
だから、買いたいという人がいたら、自分でリフォームしてもらうしかない。と上司はとりあえず義実家にリフォームなどの手を加えず売却することに。
そして不動産会社の知人に仲介をお願いして、義実家の買い手を募ることに。
しかし売却で買い手を募集しても半年以上音沙汰無し。
知人の不動産に問い合わせても、家を内覧したいと言ってくる人はいてもなかなかいない。なにが気になるのかと聞くとやはり中古の雰囲気の外観が気になる。と内覧をしにきた物件購入希望の客がほとんどその理由で、物件購入を諦めると言ってきたんです。
とそれを聞いた上司は不動産の知人に、とりあえず表面だけでも外壁を新築のように塗装したらいいかもと相談。家屋内のリフォームよりは塗装で外壁の雰囲気を変える方が予算はそれほどかからないのではないかと。
思ったんですね。それならと不動産の知人は、売却できた金額のうちの何%かを手数料として上乗せ頂く代わりに外壁塗装分はこちら持ちでリフォームしますが。と提案してくれたんです。上司は奥様の義実家がマイナスがなくプラスで売却できるのなら、その提案を快諾。
外壁だけ不動産の知人に綺麗に専門業者に依頼してもらって、まるで外観で新築のような色合いの塗装にリフォームしたところ、すぐに買い手がついて思った以上の価格で売却できたそうです。